臺中七期商辦市場開始熱絡(luò)

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】臺中市政府標(biāo)售七、九、十、十一、十二期重劃區(qū)，共計(jì)30筆土地，其中有多筆土地宣布停標(biāo)，最後順利標(biāo)脫21筆，標(biāo)脫率高達(dá)7成，總計(jì)21筆土地共標(biāo)出101.3億元，標(biāo)售成績亮眼。其中最為矚目的10筆7期土地全數(shù)標(biāo)脫，惠中路一段與市政路2筆角地，分別標(biāo)出每坪210萬元與236.8萬元的高價(jià)，而溢價(jià)最高的是朝富路與市政路角地，每坪156.8萬元標(biāo)脫，溢價(jià)率更達(dá)747%。

臺中7期的土地標(biāo)售狀況熱烈，10筆土地共吸引136封標(biāo)單，總標(biāo)售金額高達(dá)92.46億元，總溢價(jià)223％，其中第一筆朝富路與市政路角地，底價(jià)每坪僅18.5萬元，最後吸引59封標(biāo)單搶標(biāo)，標(biāo)脫價(jià)格每坪達(dá)156.8萬元，至於標(biāo)售金額較高的土地，則是惠中路一段與市政路的角地，每坪得標(biāo)價(jià)超過200萬元。

信義房屋臺中區(qū)協(xié)理周俊榮認(rèn)為，七期重劃區(qū)發(fā)展逐漸成熟，新市政中心周邊土地有限，而此次是採取公開方式標(biāo)售，比起與私地主交易，公開標(biāo)售方式取得較為單純，加上定價(jià)低於市場行情，開發(fā)商對於七期長期發(fā)展也頗具信心，讓此次標(biāo)售出現(xiàn)熱絡(luò)搶標(biāo)的現(xiàn)象。

信義房屋七期市府店店長陳建安指出，惠中路一段與市政路的角地，按法規(guī)僅能規(guī)劃做商辦使用，附近先前有臺中知名建設(shè)公司，以每坪將近200萬元的價(jià)格取得土地，要興建辦公產(chǎn)品，以此行情來看，惠中路一段與市政路的角地價(jià)格符合市場行情。

全球資產(chǎn)管理專案經(jīng)理王維宏說，目前臺北市精華區(qū)大面積建地難以取得，因此近期壽險(xiǎn)及大型建商也將投資區(qū)域擴(kuò)大至新竹、臺中、高雄等地區(qū)，不再緊守臺北地區(qū)，因此近一、兩年七期也上演大型集團(tuán)與臺中本土建商的搶地大戰(zhàn)，國泰建設(shè)及富邦人壽在去年底與今年初，一共買進(jìn)了3塊精華角地，也將七期的土地價(jià)格拉升到200萬以上的水準(zhǔn)。

隨著臺中市政府2010年正式將辦公室遷移至七期重劃區(qū)，也加速該區(qū)的開發(fā)，包括東南亞最大的百貨公司─遠(yuǎn)百臺中店即將在年底開幕，佔(zhàn)地達(dá)1萬7千坪的大都會歌劇院也預(yù)計(jì)在2013年完工。另外臺中沉寂已久的商辦市場，也在臺中市政府進(jìn)駐後，提高本地建商興建辦公大樓的意願(yuàn)，目前市場知名的辦公大樓包含有豐邑市政都心廣場、全球運(yùn)籌中心、親家T3等頂級辦公大樓，平均市場行情約在每坪30萬元以上。
                             
                         近期臺中七期重劃區(qū)土地成交行情